1645 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773940147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067773940147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 500 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 471 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 561 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 337 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 453 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 325 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 98 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 245 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 875 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 860 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 657 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 924 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 912 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.