1640 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773940251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37067773940251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 59 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 501 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 438 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 291 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 88 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 527 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 322 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 218 $ Poids 78 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 202 $ Poids 77 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 716 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 335 754 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.