1642 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773940382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
37067773940382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 79 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 310 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 89 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 521 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 442 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 696 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 339 318 $ Poids 80 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 371 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 771 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 377 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.