1646-1648 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 241,4 m² · constr. 1950 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773940816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
37067773940816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 156 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 726 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 695 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 831 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 647 773 $ Poids 48 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 939 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −55 364 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 679 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 942 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 785 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 497 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 848 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 650 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 914 366 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.