1647-1649 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 208,1 m² · constr. 1950 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773941400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
37067773941400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 638 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 160 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 965 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 186 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 734 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 274 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 268 828 $ Poids 51 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 597 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 892 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 767 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 808 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 547 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.