980 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
754 100 $
Autre · 1 448 $/m² · 520,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 555 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773944166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
37067773944166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 126 m · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 646 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 165 m · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 173 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 305 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 459 $/m²) 479,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 786 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −66 378 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 028 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 821 304 $ Poids 9 % |
| 11 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.