960-962 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 2 385 $/m² · 238,1 m² · constr. 1957 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773944902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
37067773944902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 148 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 867 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 642 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Rue Cooke, Trois-Rivières 2026-07-07 · 640 m · Vendu 847 000 $ (3 131 $/m²) 270,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 711 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 100-104, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 037 $/m²) 209,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 721 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 699 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 954 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 968 $ Poids 54 % |
| 8 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 429 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 637 694 $ Poids 51 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 478 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 957 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 228 $ Poids 46 % |
| 11 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 463 512 $ Poids 45 % |
| 12 | 736-738, rue Rivard, Trois-Rivières 2025-08-01 · 402 m · Vendu 485 000 $ (2 453 $/m²) 197,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 567 329 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.