989-991 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 000 $
Autre · 955 $/m² · 602,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773945408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
37067773945408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −155 651 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 722 955 $ Poids 47 % |
| 2 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 989 $ Poids 33 % |
| 3 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 617 $ Poids 21 % |
| 5 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 154 698 $ Poids 18 % |
| 6 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 247 $ Poids 16 % |
| 8 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 015 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.