874 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 114,4 m² · constr. 1964 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773946589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37067773946589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 523 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 112 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 147 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 277 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 490 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 357 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 355 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 362 $ Poids 82 % |
| 8 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 652 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −51 056 $ | 480 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 681 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 111 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 355 $ Poids 74 % |
| 12 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 441 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 157 455 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.