870 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 85,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773947740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37067773947740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 145 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 242 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 505 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 588 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 588 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 292 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 141 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 180 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 346 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.