866 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773947872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37067773947872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 375 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 204 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 943 $ Poids 86 % |
| 8 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 656 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 033 $ Poids 81 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 879 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 010 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.