1656 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773950019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067773950019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 173 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 370 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 403 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 93 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 614 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 461 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 602 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 354 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 740 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 110 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 550 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 724 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 341 799 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.