946 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 500 $
Autre · 1 866 $/m² · 226,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773953335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
37067773953335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 908 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 631 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 100-104, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 665 m · Vendu 635 000 $ (3 037 $/m²) 209,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 754 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 362 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 664 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 118 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 924 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 736-738, rue Rivard, Trois-Rivières 2025-08-01 · 351 m · Vendu 485 000 $ (2 453 $/m²) 197,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 591 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 508 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 410 900 $ Poids 54 % |
| 10 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −56 322 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 999 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 731 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 194 809 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.