940 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 119,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773953503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
37067773953503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 274 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 395 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 416 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 738 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 616 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 88 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 767 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 590 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 108 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 791 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 114 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 717 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 293 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 404 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 875 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.