953-955 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 800 $
Autre · 2 009 $/m² · 345,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773954883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
37067773954883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 482 m · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 343 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 513 352 $ Poids 32 % |
| 4 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +94 765 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 564 m · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 972 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 200 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 730 $ Poids 12 % |
| 11 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 594 775 $ Poids 11 % |
| 12 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 947 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 500 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.