963 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773955348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
37067773955348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 483 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 389 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 332 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 176 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 150 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 410 $ Poids 82 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 633 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 348 083 $ Poids 82 % |
| 11 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 177 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.