869 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 102,5 m² · constr. 1966 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773956278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067773956278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
382 889 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 227 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 422 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 341 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 390 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 230 $ Poids 88 % |
| 6 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 013 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 975 $ Poids 83 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 612 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 106 155 $ Poids 82 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 067 $ Poids 80 % |
| 11 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 730 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 357 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 743 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.