862 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773957013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
37067773957013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 889 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 185 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 466 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 345 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 355 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 091 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 463 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 106 987 $ Poids 83 % |
| 9 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 182 $ Poids 83 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 652 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 107 540 $ Poids 82 % |
| 11 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 604 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −51 056 $ | 458 627 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 975 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.