863-865 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773957420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37067773957420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 370 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 398 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 209 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 348 069 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 364 714 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 233 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 006 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 415 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 341 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 662 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 468 $ Poids 81 % |
| 12 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 900 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.