856 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773957488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067773957488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 291 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 260 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 126 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 806 $ Poids 92 % |
| 5 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 579 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 860 $ Poids 85 % |
| 7 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 127 $ Poids 83 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 998 $ Poids 83 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 790 $ Poids 82 % |
| 12 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 054 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.