852 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773957629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067773957629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 20 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 484 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 236 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 312 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 288 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 220 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 344 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 935, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-06-23 · 307 m · Vendu 425 133 $ (4 831 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 106 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −42 513 $ | 409 513 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.