1044 Rue LEPAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773959890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067773959890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 19 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 398 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 428 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 497 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 164 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 455 082 $ Poids 89 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 502 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 379 108 $ Poids 89 % |
| 7 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 280 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 120 569 $ Poids 89 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 873 $ Poids 87 % |
| 9 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 518 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 529 084 $ Poids 85 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 657 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 120 786 $ Poids 82 % |
| 11 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 249 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 104 $ Poids 82 % |
| 12 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 380 464 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.