850 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 105 $/m² · 4 533,1 m² · constr. 2019 · terrain 16 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 533,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 611,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 559 800 $
Rôle antérieur 9 761 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773961297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 657 800 $
Valeur bâtiment
8 902 000 $
Rôle antérieur
9 761 700 $
ID provincial
37067773961297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-12-05 · 596 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 52 % |
| 2 | 2060, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 825 387 $ Ajust. marché +10 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 795 $ Poids 40 % |
| 3 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 434, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 37 % |
| 5 | 959, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 272, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 31 % |
| 7 | 1486, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 285, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 460-468, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 27 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 376 777 $ Ajust. marché +33 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 2176, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 22 % |
| 12 | 2095, rue de Rome, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 492 650 $ Ajust. marché +96 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.