933 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 2 014 $/m² · 177,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773963368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067773963368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 523 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 250 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 556 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065-1067, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-06-12 · 804 m · Vendu 455 000 $ (2 550 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 628 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 171 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 637 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 286 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 527 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 869-873, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-06-27 · 201 m · Vendu 470 000 $ (2 560 $/m²) 183,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 474 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 675 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 247 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 718 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 736-738, rue Rivard, Trois-Rivières 2025-08-01 · 252 m · Vendu 485 000 $ (2 453 $/m²) 197,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 468 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 179 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 515 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.