945 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 1 629 $/m² · 170,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773964032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067773964032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 516 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 487 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 479 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 245 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065-1067, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-06-12 · 778 m · Vendu 455 000 $ (2 550 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 634 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 168 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 682 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 869-873, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-06-27 · 246 m · Vendu 470 000 $ (2 560 $/m²) 183,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 684 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 507 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 664 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 243 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 331 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 521 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 515 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 157 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 271 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.