937-943 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 1 975 $/m² · 252,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773964200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067773964200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
377 889 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, Rue Cooke, Trois-Rivières 2026-07-07 · 750 m · Vendu 847 000 $ (3 131 $/m²) 270,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 734 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 855 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 826 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 664 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 055 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 053 $ Poids 45 % |
| 10 | 100-104, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 709 m · Vendu 635 000 $ (3 037 $/m²) 209,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 718 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 695 393 $ Poids 41 % |
| 12 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 024 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.