946 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773965226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067773965226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 82 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 349 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 329 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 635 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 353 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 707 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 663 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 161 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 364 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.