831 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773967302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067773967302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 195 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 327 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 92 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 348 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 984 $ Poids 88 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 716 $ Poids 86 % |
| 7 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 527 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 104 417 $ Poids 83 % |
| 8 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 628 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 694 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −53 014 $ | 483 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 230 425 $ Poids 80 % |
| 12 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 344 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.