1038 Rue LEPAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773969080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067773969080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 266 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 38 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 405 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 430 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 506 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 489 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 388 504 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 008 $ Poids 86 % |
| 7 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 562 $ Poids 82 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 642 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 122 742 $ Poids 80 % |
| 10 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 201 $ Poids 80 % |
| 11 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 338 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 448 067 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 155 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 463 526 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.