785 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 350,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773969359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
37067773969359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 776 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 795 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 494 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 437 $ Poids 23 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +250 850 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 437 243 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +101 524 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 836 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 051 657 $ Poids 13 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +207 434 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 263 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 834 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +128 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +89 090 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 678 122 $ Poids 12 % |
| 10 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +123 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 992 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 335 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +170 250 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 842 812 $ Poids 12 % |
| 12 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 689 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +131 013 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 679 680 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.