800 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773969968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067773969968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 60 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 425 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 359 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 354 936 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 389 846 $ Poids 93 % |
| 5 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 549 $ Poids 91 % |
| 6 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 652 $ Poids 90 % |
| 7 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 423 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −29 158 $ | 492 882 $ Poids 87 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 009 $ Poids 85 % |
| 9 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 149 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 372 469 $ Poids 83 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 581 $ Poids 82 % |
| 11 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 974 $ Poids 82 % |
| 12 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 335 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.