834-838 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
690 500 $
Autre · 1 855 $/m² · 372,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,9 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 200 $
Rôle antérieur 1 291 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773971392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
1 291 400 $
ID provincial
37067773971392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 264 m · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +31 547 $ | 423 666 $ Poids 35 % |
| 3 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 870 m · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 960 m · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 101 267 $ Poids 24 % |
| 6 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 668 $ Poids 23 % |
| 7 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 912 m · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 239 814 $ Poids 21 % |
| 8 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 094 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 920 552 $ Poids 17 % |
| 10 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 994 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.