853-855 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773971865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
37067773971865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 384 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 315 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 444 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 337 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 521 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 311 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 249 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 433 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 147 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 391 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 041 $ Poids 81 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 397 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 322 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 484 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 99 898 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 303 071 $ Poids 80 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 840 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.