863 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 109,1 m² · constr. 1939 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773971939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067773971939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 356 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 449 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 103 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 470 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 328 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 375 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 701 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 83 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 107 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 546 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 305 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 246 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 232 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.