895 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773972138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37067773972138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 354 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 281 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 319 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 364 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 444 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 459 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 113 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 688 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 838 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 808 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 113 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 169 $ Poids 71 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 816 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 175 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 457 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 382 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 864 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 058 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.