889-891 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 1 816 $/m² · 246,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773972276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
37067773972276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 169 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 934 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 655 066 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, Rue Cooke, Trois-Rivières 2026-07-07 · 924 m · Vendu 847 000 $ (3 131 $/m²) 270,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 724 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 948 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 971 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 466 132 $ Poids 56 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 915 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 042 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 771 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 433 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 149 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 156 $ Poids 47 % |
| 10 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 965 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 593 $ Poids 46 % |
| 12 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 479 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.