877 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 069 400 $
Autre · 1 143 $/m² · 935,4 m² · constr. 1954 · terrain 8 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 188 600 $
Rôle antérieur 2 517 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773972805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 800 $
Valeur bâtiment
1 464 800 $
Rôle antérieur
2 517 200 $
ID provincial
37067773972805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 675 m · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +283 866 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 162 471 $ Poids 31 % |
| 2 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 937 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +123 583 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 752 530 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +189 889 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 781 489 $ Poids 8 % |
| 4 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 198 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +255 388 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 314 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +199 327 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 025 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 798 365 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.