742 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773974587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067773974587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 226 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 296 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 490 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 288 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 754 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 770 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 423 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 137 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 616 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 123 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 171 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 395 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 866 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 711 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 450 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.