748 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773974698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
37067773974698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 157 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 329 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 346 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 345 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 570 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 646 $ Poids 82 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 323 646 $ Poids 81 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 528 $ Poids 80 % |
| 11 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 467 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 323 897 $ Poids 80 % |
| 12 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 433 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 676 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.