752 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773974819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067773974819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
376 639 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 397 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 147 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 529 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 460 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 327 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 535 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 232 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 951 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 266 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 459 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 232 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 364 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 835 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 892 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 687 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.