742 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 85,6 m² · constr. 1966 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
37067773975013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 75 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 292 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 577 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 142 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 550 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 305 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 284 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 141 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 785 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.