747 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
37067773975312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 889 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 177 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 189 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 354 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 571 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 114 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 383 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 110 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 790 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 658 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 426 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.