754 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 179,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067773975397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 455 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 251 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 444 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 437 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 172 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 466 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 249 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 739 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 562 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 195 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 953 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 192 $ Poids 46 % |
| 11 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 296 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.