751-753 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 205,4 m² · constr. 1968 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067773975413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 458 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 184 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 501 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 268 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 668 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 593 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 482 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 272 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 213 670 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 701 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 478 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 262 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 601 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.