755 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 212 m² · constr. 1963 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067773975574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 648 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 603 102 $ Poids 77 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 436 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 187 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 480 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 271 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 485 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 277 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 211 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 187 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 709 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 362 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 591 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 999 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 045 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.