754 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067773975951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 138 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 462 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 313 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 486 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 146 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 369 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 395 917 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 316 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 990 $ Poids 76 % |
| 11 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 598 $ Poids 76 % |
| 12 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 219 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.