803 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773976282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067773976282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 423 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 323 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 586 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 323 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 215 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 638 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 349 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 366 $ Poids 82 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 611 $ Poids 82 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 654 $ Poids 81 % |
| 12 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 402 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 102 659 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.