808 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 122,4 m² · constr. 1965 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773976517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067773976517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 185 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 411 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 116 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 769 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 227 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 568 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 448 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 271 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 401 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 116 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 687 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 711 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.