804 Rue KEROACK · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773976656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067773976656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 207 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 390 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 298 $ Poids 88 % |
| 6 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 382 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 104 363 $ Poids 88 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 742 $ Poids 82 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 328 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 688 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 978, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-09-19 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 747 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.