803 Rue JEAN-CUSSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773976868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067773976868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 208 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 307 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 392 $ Poids 94 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 373 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 105 748 $ Poids 92 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 599 $ Poids 88 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 375 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 890 $ Poids 88 % |
| 7 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 547 $ Poids 88 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 407 $ Poids 84 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 400 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 105 743 $ Poids 80 % |
| 11 | 978, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-09-19 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 180 $ Poids 79 % |
| 12 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 729 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −53 014 $ | 490 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.